服務(wù)團支招｜疫情當前，合租房需注意哪些法律問題？
時間: 2020-03-01 訪問量：1,582
合租房或者合租公寓，對于大學(xué)畢業(yè)剛參加工作的城市單身年輕人是不錯的選擇。但是，復(fù)工在即，疫情當前，合租人分別從不同各地返回，該怎么辦呢？
一、問題提出
1、合租人能否拒絕合租室友從外地回來居?。?
2、合租室友如被確診新冠病毒肺炎導(dǎo)致其他合租人被隔離，確診室友是否需要對其他室友承擔法律責任？如何承擔？
3、合租室友明知自己疑似感染新冠肺炎仍故意隱瞞，拒不執(zhí)行如實報告和隔離等措施，導(dǎo)致其他室友被感染的，該室友是否需要對其他室友承擔法律責任？如何承擔？
二、相關(guān)規(guī)定
1、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條:
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第六條：
行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。
第十六條：
侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當賠償殘疾生活輔助具費和殘疾賠償金。造成死亡的，還應(yīng)當賠償喪葬費和死亡賠償金。
3、《中華人民共和國突發(fā)事件應(yīng)對法》第六十六條：
單位或者個人違反本法規(guī)定，不服從所在地人民政府及其有關(guān)部門發(fā)布的決定、命令或者不配合其依法采取的措施，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依法給予處罰。
4、《中華人民共和國刑法》 第一百一十四條：
放火、決水、爆炸以及投放毒害性、放射性、傳染病病原體等物質(zhì)或者以其他危險方法危害公共安全，尚未造成嚴重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑。
三、律師意見
1、合租人無權(quán)拒絕合租室友從外地回來居住。
根據(jù)《合同法》第二百一十二條的規(guī)定，承租人有權(quán)占有、使用房屋的權(quán)利，只要合租人支付了房租，就有權(quán)居住房屋，合租人或者房東均無權(quán)拒絕租賃者回來居住。
2、合租室友因被確診新冠病毒肺炎導(dǎo)致其他室友被隔離的，無須對其他室友的損失承擔賠償責任。
新冠病毒肺炎的傳播和感染是一種不可抗力的行為。其主觀上只要不存在故意或重大過失將病情傳染給他人，均不屬于《侵權(quán)責任法》和《合同法》規(guī)定的侵權(quán)行為或違約行為，故合租的室友因確診新冠病毒肺炎導(dǎo)致其他室友被隔離的無須對其他室友的損失承擔賠償責任。
3、合租的室友明知自己疑似感染新冠病毒肺炎仍故意隱瞞，拒不執(zhí)行報告和隔離等措施，導(dǎo)致其他室友被感染的，該室友的行為涉嫌以危險方法危害公共安全罪。
根據(jù)我國《刑法》第一百一十四條的規(guī)定，明知自己疑似感染或已被確診新冠病毒肺炎，拒不執(zhí)行衛(wèi)生防疫機構(gòu)的預(yù)防、控制措施，仍然在公共場所及其他地方活動，放任向不特定人員傳播突發(fā)傳染病病原體，危害公共安全的，涉嫌以危險方法危害公共安全罪，將會受到刑法的制裁。
4、明知自己疑似感染或已被確診新冠病毒肺炎仍故意隱瞞，拒不執(zhí)行報告和隔離等措施，導(dǎo)致其他室友感染的，構(gòu)成侵權(quán)行為需要承擔侵權(quán)損害賠償責任，賠償室友的損失。
根據(jù)我國《侵權(quán)責任法》的規(guī)定，明知自己疑似感染或已被確診新冠病毒肺炎仍故意隱瞞，拒不執(zhí)行報告和隔離等措施，導(dǎo)致其他室友感染的，該室友對其他合租者的感染存在故意或重大過失行為，應(yīng)對被感染者承擔侵權(quán)損害賠償責任，賠償受感染者的直接經(jīng)濟損失，包括醫(yī)藥費、誤工費、護理費等。
當然，按照國家規(guī)定，因感染新冠病毒肺炎產(chǎn)生的醫(yī)療費已經(jīng)由當?shù)卣袚?，感染新冠病毒肺炎期間用人單位仍需照常支付工資。政府和有關(guān)用人單位承擔該部分費用后，能否向該傳播者追償，亟待相關(guān)法律進一步明確規(guī)定。
四、律師建議
疫情防范，人人有責。同居一室，朝夕相處的合租人從外地回來復(fù)工，疫情期間暫做最熟悉的陌生人，除了應(yīng)嚴格按照國家和地方政府的規(guī)定如實報告行蹤軌跡，有無到過疫情地區(qū)，有無接觸過確診病史等，自覺采取隔離防范措施措施外，還應(yīng)相互溝通，如實告知合租室友，增進互信，換位思考，互相尊重，互相幫助，共同營造安全的居住環(huán)境，同舟共濟，共渡疫情難關(guān)。
